東京都世田谷区桜丘２丁目 ・ 木造２階建て ・ 築23年
高橋様邸 住まいのカルテ
当日速報
住まい健康スコア
0/ 100点
総合判定 B＋ 「健康です、予防を始めましょう」
構造に関わる重大な不具合はありませんでした。築23年としては良好な状態ですが、外壁まわりの「雨水対策」に予防治療のタイミングが来ています。
構造の安全性
82 /100
雨水・防水
64 /100
劣化の進行度
74 /100
設備・配管
79 /100
調査開始
9:30
調査完了
12:45
AI整理
13:20
カルテ到着
15:40 本日！
この家の、良いところ。GOOD NEWS
報告書は指摘だけではありません。プロが見て「安心してよい」と判断した箇所もお伝えします。
基礎コンクリートに構造クラックなし
全周を確認。築23年でヘアクラックのみは優秀です。
床の傾きはすべて許容範囲内
レーザー測定で最大 3/1000。生活上の支障はありません。
小屋裏に雨漏りの痕跡なし・換気良好
野地板・小屋束とも乾燥状態。屋根の健康状態は良好です。
シロアリの蟻道・食害なし
床下全区画を進入確認。土台・大引とも健全です。
先に手当てしたい、３つ。PRIORITY
全 14 件の指摘のうち、「要是正」はこの 3 件。すべて雨水の侵入を防ぐための予防治療です。
要是正外壁・南面
外壁モルタルのひび割れ（幅 0.6mm）
佐藤インスペクターの目今すぐ構造に影響するものではありません。ただし 0.5mm を超えると雨水が壁の中に入り始めます。雨の多い秋までに補修すれば十分間に合います。
おすすめ時期
1年以内
概算費用
8〜15万円
放置リスク
雨水侵入
要是正外壁・目地全周
シーリング材の紫外線劣化・破断
佐藤インスペクターの目外壁の「ゴムパッキン」にあたる部分です。硬化・破断が全周に及んでいるため、部分補修より打替えが結果的に安上がりです。外壁塗装と同時施工で足場代を一本化できます。
おすすめ時期
1〜2年
概算費用
25〜40万円
賝い手
塗装と同時が得
要是正2階バルコニー
バルコニー防水層のひび・水たまり跡
佐藤インスペクターの目防水層の表面保護層（トップコート）が寿命です。今ならトップコートの塗直しだけで済みますが、放置すると防水層ごと再施工になり費用が約 3 倍になります。直下はリビングのため優先度高めです。
おすすめ時期
1年以内
今なら
10〜20万円
放置すると
約40〜60万円
残り 11 件（経過観察 6・参考 5）は「図面」タブで、家の間取りの上をタップしながら確認できます。
このカルテは国土交通省「既存住宅状況調査方法基準」に基づく調査結果をもとに作成されています。
建物状況調査「結果の概要」（宅建業法様式）はPDFで出力できます。
建物状況調査「結果の概要」（宅建業法様式）はPDFで出力できます。
図面で見る、わが家。
要是正要経過観察参考
点滅しているピンをタップすると、その場所の写真とインスペクターのコメントが開きます。
30Y MAINTENANCE NAVI
この家の、30年先まで。
今回の調査結果から、高橋様邸専用の長期修繕計画を自動作成しました。「いつ・何に・いくら」が見えると、住まいの不安は計画に変わります。
これから 30 年の修繕総額目安
620〜850万円月々の積立て目安
1.8万円/月今すぐ〜1年 （2026〜27）
雨水侵入の予防治療外壁ひび割れ補修・バルコニートップコート。今回の要是正 3 件のうち 2 件がここで解消できます。
概算18〜35万円〜3年 （2029頃）
外壁・屋根塗装＋シーリング打替え足場を 1 回で済ませる「まとめ施工」推奨。単独でやるより約 25 万円お得です。
概算120〜160万円〜10年 （2036頃）
給湯器・水まわり設備の更新給湯器（現在 9 年目）は突然止まる前の計画交換が安価。浴室コーキングも同時期に。
概算45〜80万円〜15年 （2041頃）
2回目の外装メンテ＋内装・水回りリフォームこのタイミングで間取り変更や断熱改修を同時に行うと、資産価値の維持効果が最も高くなります。
概算250〜400万円毎年 （無料）
カルテの定期健診リマインダー経過観察 6 件は「次回いつ見るべきか」をカルテが覚えていて、時期が来たらお知らせします。
初回2027年6月：外壁・バルコニー再点検概算費用はさくら事務所の調査データベース（同構造・同築年帯の実績）に基づく目安です。
おうちの相談室「さくらAI」この家の調査データと、さくら事務所 8.4万件の知見から回答します
高橋様、本日は調査に立ち会いいただきありがとうございました。カルテの内容で気になることは、いつでも・何年後でもここでご質問ください。私はこの家の調査データをすべて覚えています。
半永久アフターフォロー。この相談室は引渡し後もずっと使えます。AIが自信を持てない質問は、担当インスペクター・佐藤にそのまま引き継ぎます。